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那个横扫重庆高端市场的CBD大盘,它回来了

作者:万载信息门户网   日期:2019-11-24 07:24:34    阅读:4741次

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在目前的重庆市场,200万和300万分别是一个障碍。

200万英镑是仅仅需要和改进之间的分界线。

在核心城区和大理州等北部地区,预算不足200万的只能购买一套普通高层建筑,而超过200万的可以在更好的位置购买较小的洋房或公寓豪华房。

300万英镑是普通改进和高端改进的分界线。

超过300万,你可以选择重庆的任何房子。可购买的产品也升级为核心区真正的大型公寓式豪宅,北部区的大面积洋房或入门级别墅。

高端产品往往能代表一个城市房地产市场的发展水平,那么谁是重庆高端市场的王者呢?

2018年主城区高端房产交易数据清楚地告诉我们,重庆高端市场只有一个真正的王者:中铁建设西园。

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2018年,在重庆300多万的大坪市场中,西派市在销售面积和销售单位数量上排名第一,这一数字比第二高约50%,使其成为主城区高端市场的王者。

虽然这些高档建筑都是一个接一个地装扮起来,但在它们明亮美丽的外表下,它们实际上是一片竞争激烈的红海。

北面是顺山居,被称为龙湖历史上最高端的建筑。在南边,有世界级的豪宅面对着两条河和两条河的交汇处。中间是莱佛士城,国庆灯展的主角。

它们都不是省油的灯。

此外,还有十几家豪华住宅排队等待高端客户的审查。

更重要的是,在人均可支配收入仅超过2万元人民币的重庆,只有少数人能够买得起数百万套房子。

狼肉多肉少。

在这样一个红海市场,deus ex仍然可以凭借压倒性优势在高端市场占据领先地位。

是什么造就了西部城市?

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这座西部城市使用的第一件武器是它的位置。

今天,城市的边界已经扩展到外环以外的地区,例如水和土壤、界碑和双福。高端人士重返城市核心已成为不可抗拒的趋势。

城市最中心的区域无疑是城市的中央商务区。

西式城市所在的泛江北口中央商务区也成为城市最有价值的核心区域之一。

我在之前的另一篇文章中提到,2019年是重庆楼市的“大市场告别季节”。曾经震惊重庆房地产市场的数百万平方米的市场将迎来它们的最后阶段。

比如,在春森的另一边,比如万科玉兰路。

当这些大市场告别市场时,核心区的百万平方的大市场将会消失,因为主要城市的核心区几乎没有土地。

然而,近年来政府提供的土地类型也发生了根本性的变化,甚至超过10万平方米的房地产都是罕见的,更不用说100万平方米的房地产了。

此外,“两江四岸核心区不得新建高层住宅”的规定,将西派城泛cbd区近百万平方米的大市场变成了一种独特的产品。

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除了不可替代的位置,西派市的另一个致命武器是其非常纯粹的高端产品设计。

对于建筑产品来说,设计师的名字是证明其高端价值的最有力的标签。西派城的这个标签是世界级的建筑师诺曼·福斯特。

图片来自互联网。

傅大师是英国皇家建筑师学会会员,也是世界上最杰出的建筑大师之一。他被誉为“高科技学校”的代表和第21届普利茨克建筑奖的获得者。

看看傅大师设计的作品,你就会知道他有多棒。

德国柏林国会大厦的穹顶(来自互联网的照片)

例如,汇丰银行总部大楼、德国柏林国会大厦穹顶、北京首都国际机场新航站楼和苹果新总部都是傅大师创造的。

福斯特将受邀设计西派市的一个地块,这很可能是傅家俊在中国大陆的第一部住宅作品。

大师的动作自然是非凡的。西派市的建筑形象真的让所有重庆人觉得一切都是新鲜的。最明显的区别是玻璃幕墙的正面像办公楼。

事实上,在国外顶级豪宅中,80%以上的大平面采用全玻璃立面,如纽约的57层、伦敦的海德公园一号、墨尔本的108层等。这种门面风格现在已经成为奢侈品发展的全球趋势。

这种立面允许所有房间都有大的从地板到天花板的窗户,让他们能够享受更广阔的视野,增加整个房子的照明30-40%,防止老化和腐蚀,并增加财产的价值。

除了高价值的建筑之外,景观还由贝尔高林总裁许大轩设计。王楼一期精装修由亚洲十大室内设计师之一邱德光设计。据说,物业管理是由英国职业管家协会和荷兰职业管家组织培训的,他们会说:“先生,我能为您效劳吗?”那种,让主人遗物有面子。

这种压力确实给了西方城市足够的理由去横扫主要城市的整个高端市场。

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有些人可能会问:既然现在是2019年第四季度,为什么你仍然使用2018年的数据?

那是因为2019年西部城市没有销售空间!

西排城已经连续15个月缺货,即使是2018年的数据也只有半年多的销量。

现在,席卷重庆奢侈品市场的cbd市场又回来了!

因为就在这个月,西排城将推出第二阶段的产品。国王的归来必将给江湖带来又一场血腥风暴。

这场风暴将会比去年更加严重,因为西排城二期已经在第一阶段对已经令人惊叹的产品进行了全新升级。

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最大的升级来自社区的建筑布局。

许多关注西派城发展的客户都知道西派城一期采用“非常8+1”的布局。八栋高层建筑围绕形成一个封闭的中庭,其中一个建筑国王竖立在住宅区的中心,超过了其他所有建筑。

按照正常的定价逻辑,中间建筑的王的产品一定是最护城河,单价一定是最高的,因为中庭景观无处不在,不会受到外界的干扰。

西方城市也不例外。

西派城一期满是千万级产品,抢劫的人越来越多。西派城的开盘价达到76%,占据了主城区千万级奢侈品市场的一半。

西派城二期住宅小区规划

然而,住宅区二期的规划让我大为吃惊:王楼不见了!

不管开发商是否有什么难以考虑的,至少从效果上来看,建筑之王的消失让整个公园豁然开朗,建筑之间的距离突然从80米增加到130米。

西排城二期中庭效果图

中庭更大,视野更宽,私密性更好。

全区面积5.5万平方米,景观面积4万平方米。也就是说,这个社区几乎有四分之三的面积用于绿化。

由于建筑间距的增加,每栋建筑的日照时间也延长了,即使在冬天,建筑也能充分享受阳光。

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有这么大的住宅中庭,似乎对消失的国王有点遗憾,他没有采取任何措施强迫他出来。

因此,西派市二期也在中庭景观建设方面做出了一些努力。

西排城二期中庭景观效果图

与普通平面景观设计不同,景观二期以中庭的大型水景为基础,通过水系的变化形成功能不同的岛状活动区,通过走道、廊桥和云廊的连接形成上下三层的立体空间。

顶部有云廊,中间有水景,底部有云平台(下沉式中央水景花园)。当你在社区里行走时,你不仅可以抬头,还可以从俯视和仰视的不同角度欣赏公园的美景。

当你在桥上看风景时,看风景的人也会在花园里看你。

除了这个3d中庭景观,公园还有一个约400米的发光跑道和一个约500平方米的彩虹岛儿童终身活动公园。

为0-3岁、4-6岁和7-12岁儿童设计的活动场所允许所有年龄的儿童尽情玩耍,同时避免因儿童年龄差异大而造成的意外伤害。

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西派城二期还有很多地方要升级,但我不明白的是,面积间隔比一期小。

过去,一个人家里没有258或360平方米的游泳池,而是有101至175平方米的面积。

套内158㎡(建筑面积198㎡)的户口图

这使得许多购买预算低于300万英镑的旁观者也有机会感受到西派市高端国王的生活体验。

虽然面积缩小了,但公寓的大小一点也没有缩小。

例如,公寓里有175种类型的公寓,4套有5部电梯,每个家庭都有一部私人电梯独立进入房子。

大横厅有8米的开口,整栋房子的景观开口达到了罕见的19米。仅水平大厅的面积就超过了50平方米。它不是太大,它相当于一些普通高层小两间房的大小。

整个公寓有三间浴室、两间套房和为西湖岛保留的空间。第二胎家庭和它在家庭中的运行都可以充分保证家庭成员的独立生活空间。

这个8米长的阳台有2.5米宽。

为什么是2.5米?

据我所知,这是放置一件机器亚麻布最合适的宽度。麻将,可以看到风景,是最纯粹的麻将和最高的享受。

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很快,西排城二期的广场队就会向我们走来。

它曾是2018年重庆高端大平板市场的绝对王者。现在它又带着新升级的二期产品和更低的购买门槛回来了!

国王的回归将给重庆高端市场带来什么样的风暴?

我很期待。微信公众号:院长聊天室院长微信:yzlf023,加上院长微信,免费在重庆购房。

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