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股价闻风而动!黄金周楼市数据来了 真实情况怎么样?

作者:万载信息门户网   日期:2019-11-15 10:13:39    阅读:2154次

上周,受销售数据影响,香港股市大幅上涨。

最新发布的监测数据显示,10月1日至7日,30个典型城市新增商品房销售167万平方米,同比小幅增长3%,一线城市暂时领先,同比增长9%。

就城市而言,同期一线城市共售出12万平方米,明显好于去年同期。其中,北京和深圳均同比增长。北京主要受益于非竞争性住房的集中市场进入,而这些住房只需稳步释放。深圳同比增长80%。

与此形成鲜明对比的是,上海和广州的营业额有不同程度的下降,一线城市之间的差距继续加大。

二线城市的交易量有所增加,但有所下降。只有武汉、重庆、福州等个别城市同比下降。其中,青岛、济南和杭州的营业额同比增长100%以上。苏州在早期经历了严格的监管,买家的观望情绪加剧。此外,新公寓的销售主要是高端和中端产品,如洋房和别墅,营业额仅略微增长5%。

三线城市和四线城市显然是分开的。其中,受基数较低的影响,温州、扬州、莱芜等城市营业额大幅增加,同比翻了一番。佛山、肇庆、江门等城市的市场热度低于去年同期,营业额同比下降40%以上。莆田、茂名、韶关、惠州等城市购房热情较高,成交量稳步上升。

凯瑞研究中心副总经理杨克威(Yang Kewei)表示,尽管11个黄金周期间整体销售数据良好,但市场整体降温的迹象并没有根本改变。一方面,“不炒房”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”政策的基调依然未变,10月份登陆的新抵押贷款利率机制已经实施,市场仍处于强烈的观望情绪。另一方面,住房企业的“跑量”冲刺表现也在一定程度上造成了市场暂时“复苏”的假象。

凯瑞研究中心(Kerri Research Center)的数据显示,2019年前9个月,据可比统计,百强住宅企业的累计销售业绩同比增长约4%,其中9月份的销售业绩明显高于7月份和8月份。月股本销售额同比增长23.9%,比去年同期增长近11个百分点。

截至9月底,21家住房企业的销售业绩已超过1000亿元。在设定年度销售目标的住房企业中,近40%的企业实现了75%以上的销售目标完成率。

在前三大房企中,恒大加大营销力度,9月份实现销售业绩831.1亿元,同比增长73.8%,同比增长31.9%。世茂和阳光城9月实现销售额分别为320.9亿元和271.9亿元,同比分别增长49%和60.3%。

此外,截至9月底,前100家住房企业新增土地和商品价值达到7.2万亿元,比8月底增长约11%。今年,24家住房企业的增加值超过1000亿元。

然而,领先的住房企业在投资上相对谨慎。今年前9个月前10家住房企业新增土地储备平均成本为4646元/平方米,比前100家住房企业低近300元/平方米。

克里研究中心总经理林博指出,第四季度是住宅企业冲刺全年业绩目标的关键时期。在当前销售压力和整体项目去极化率下降的背景下,绝大多数住宅企业将积极推进报价,加大营销力度,通过降价促销和价格换量加快项目去极化。第四季度,在企业增加商品供应、加大营销力度的情况下,房地产企业的整体销售规模预计将大幅上升。

来源:上海证券报

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