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华润、中粮底价拿地新洲;保利溢价拿地东西湖泾河

作者:万载信息门户网   日期:2019-11-14 19:57:09    阅读:689次

根据武汉市土地市场网文件《武汉市国有建设用地使用权挂牌公告(2019)第23号》,9月20日共挂牌出售6块地块,其中地块p(2019)110-114块在网上挂牌,地块p(2019)116块在现场挂牌,4块为纯住宅,1块为商业,1块为工业。包裹p(2019)115延期。售出的5块地块总面积为545413.12平方米,总起拍价为28418亿元,其中只有3块地块的售价最高。

交易详情:

普(2019)110号:湖北壳牌能源有限公司1.57亿元。

普(2019)111号:湖北保利投资有限公司以1.201亿元的价格赢得比赛,底价为7542.5元/平方米,溢价48.5%。

普(2019)112号:长沙润智房地产开发有限公司中标,底价为26185万元/平方米。据悉,长沙润智房地产开发有限公司是华润置地控股有限公司的子公司之一

普(2019)113号:中粮地产(武汉)有限公司以底价2.6185亿元中标,底价1493.8元/平方米。

普(2019)114号:六牌青山区工业用地。

普(2019)115号:转让推迟至10月22日,地块投标保证金调整至1.308亿元。

普(2019)116号:获得中国科学院附属企业底价。

绘图细节:

东西湖区的三块土地:

普(2019)110号:位于东西湖区三店西路以南、七雄路以西,土地面积2962.44平方米。用于商业服务(加气加气站),建筑面积比为0.4。在网上挂牌出售,投标保证金650万元,初始价格2020万元,初始底价17046.7元/平方米。

普(2019)111号:位于东西湖区泾河街武新干线以东,滨河南路以南,土地面积62952.19平方米,住宅用地,容积率2.53,网上挂牌出售,投标保证金5.26亿元,初始价格8.763亿元,最高价格17.025亿元。起拍价为每平方米5502元,最高起拍价为每平方米10689.5元。

该地块靠近地铁1号线终点泾河,交通基础良好。然而,该地区有许多新项目。目前,凯撒乐府、法华四季、东源景悦等四个项目已经开工。总平均价格约为每平方米13,000-15,000元。仍有许多项目尚未开放。不难看出,未来地区竞争压力明显。

普(2019)115号:位于东西湖区金银湖街金山大道以南、长湾路以西,土地面积25658.79平方米,商业服务用地,容积率3,现场挂牌,投标保证金4000万元,初始价格1.308亿元。起拍价为每平方米1699.2元。

该地块位于地铁6号线金银湖公园附近。作为一个商业服务网站,它面向目前正在建设中的金银湖万达广场,并得到华生汉口城市广场的支持。该地区的人流有一定的基础,万达在未来会很有吸引力。

忻州区两块土地:

普(2019)112号:位于忻州区季承街张琳村,云水街以南,张琳路以东,民防路以西,疏香街以北,土地面积44247.13平方米,居住用地,容积率1.0-2.6,网上销售,投标保证金2.6185亿元,初始价格2.6185亿元,最高价格3927万元。起拍价为每平方米2276元,最高起拍价为每平方米3414元。

该地块位于忻州市Xi。虽然该地区的配套设施相对完善,但整体水平仍然有限。目前,忻州发展的重点是阳逻。Xi市相对不吸引人,该地区的新地块有限。整体住房价格水平不高,平均价格在每平方米6000元至7000元之间。

普(2019)113号:位于忻州区国有龙王嘴农场第二副农场,双流街王林村,北空间路以南,张度湖大道以东,杨达高速公路以北,土地面积93987.43平方米,居住用地,容积率1.0-2.5,网上出售,投标保证金3505万元,初始价格3505万元,最高价格7020万元起拍价为每平方米1493.8元,最高起拍价为每平方米2988元。

该地块位于忻州双流,阳逻航天工业基地附近,基本没有配套设施。还有一个新项目——孔雀市航天局滨江苑,平均开盘价为每平方米5720元,基本上是武汉最便宜的住宅项目。

青山区的一块土地:

普(2019)114号:位于青山区北湖工业园区联丰大道以西、赛山路以南、乌沙大道以东、焦云路以北,土地面积296,083.14平方米,工业用地,容积率1,网上挂牌出售,投标保证金5,064万元,初始价格2,532万元。起拍价是每平方米855元。

武昌区的一个地点:

普(2019)116号:位于武昌区罗石北路与八一路交叉口,用地面积19522平方米,居住用地容积率4.46。现场销售,投标保证金6亿元,初始价格9.484亿元。起拍价为每平方米10,892.6元。

地块说明:本项目建设的部分住宅建筑面积将由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于16,470元/平方米的价格回购,用于房屋征收和就地建设等重点项目的移民安置。投标人应在土地交易之日起30个月内将上述回购房屋交付武汉市武昌土地储备整理中心。逾期交货的,投标人应承担被征收家庭逾期过渡费。

该地块位于武昌区大学城附近,周围有许多大学,如武汉大学和武汉理工大学等。它的人口密度很大。同时,该地块为地铁8号线二期工程,但最近的地铁站是街道口站,方便与已开通的2号线换乘。目前小区附近没有新项目,但从周围的整体平均价格来看,基本在25000元/平方以上。

9月20日出售的7块土地主要由远城区提供,只有4块住宅用地。位置上,只有武昌区警(2019)116的位置比较好,既有地铁又受欢迎,当然地价也很高。

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