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三季度房企拿地:融创食言、中海保利低价“捡漏”

作者:万载信息门户网   日期:2019-10-28 18:05:57    阅读:2214次

随着国庆假期的结束,十月的三分之一已经过去,今年“九金十银”的失利已成定局。在市场条件不令人满意的情况下,“去国有化”的难度加大,加上融资紧缩,企业“增加准备金”的意愿进一步下降。

据凯里数据,9月份前100家住宅企业新增商品价值约为7000亿元,较8月份的1.1万亿元大幅下降。土地销售比率为0.38,比8月底又下降了3个百分点,9月份,40%的住房企业不到土地销售比率的0.3%,另有30%的住房企业没有收回土地。例如,恒大地产和碧桂园地产在9月份分别获得9.14亿元和16.11亿元的土地,甚至没有进入土地接收名单的前20名。

与此同时,进入下半年后,土地市场开始降温。仅9月份,截至9月19日,自9月份以来,共有52块土地成交价超过10亿元,其中22块土地以底价出售,占42%,创下全年新高。因此,许多住房企业利用市场低迷的机会,低价补充土地储备,甚至“出尔反尔”。Sunac“食言”

在8月份中期业绩发布的高峰期,许多企业表示,下半年土地收购将放缓。融创中国董事长孙宏斌甚至直接指出:“下半年我们基本没有指标,除非有特别好的机会,否则目前征地将停止。自4月底至5月初,公司严格控制投资步伐,停止所有公开市场投标。下半年,我们将严格控制整个投资的步伐。”

然而,数据显示,自2019年下半年以来,荣创的商品新价值已达1384亿元,新增土地价值305亿元,新增土地建筑面积618万平方米,居住宅企业百强之首。仅9月份,融创就增加了近500亿元的商品,在所有住宅企业中排名第三。土地销售比率高达0.79,是前100家住房企业平均值的两倍。总成交价为155亿元,居住宅企业前30位。

例如,9月24日,融创获得了上海青浦赵翔大厦30.9亿元的投标。底价为21013元/平方米,溢价仅为0.6%。据了解,这里有佘山高尔夫球场、佘山艾美国际酒店、欢乐谷、玛雅水上公园、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心、米格商业广场、协和双语学校、山姆超市等。这可能被孙宏斌视为“一个特别好的机会”。

然而,与之前相比,融创的征地速度并没有加快。2019年1月至8月,荣创每月平均新建筑面积和总成交价格分别为238万平方米和122亿元,均高于9月份的月度数据。然而,就平均房价而言,1月至8月的平均房价为5146元/平方米,而9月份为7688元/平方米,增幅很大。中海和保利低价“泄露”

9月25日,北京的土地市场打破了长期的沉默。一天售出三块地皮,总成交额为93.9亿元。保险费率分别为0%、5.6%和25.77%。然而,自今年下半年以来,25.77%是北京土地市场乃至全国的较高溢价水平。第三季度,前100家住房企业所占土地的地价大幅下降,60%的已建成地块的地价低于10%,近80%的已建成地块的地价低于30%。

以8月份为例,中原地产数据显示,8月份全国70个大中城市土地交易总额为2501亿元,比上个月下降31%。土地平均售价为7492.76元/平方米,比上个月下降24%。土地交易的溢价仅为8%,比7月份下降了4.38个百分点,比4月份23.94%的峰值下降了近16个百分点。与此同时,土地拍卖数量大幅增加,达到72宗,为今年最高。

因此,许多企业抓住机会补充土地储备。如上所述,这三块地分别由中海、鲍莉和金茂联合赢得。值得注意的是,这是保利在2017年11月之后近两年内首次在公开市场上获得土地。进入下半年后,保利在上半年变得“保守”,开始主动补货模式。同一天,保利还以39.71亿元赢得了浙江的一块土地,并以42亿元拿下了佛山旧改划的一块土地。前20天,保利以6.25亿元的地价在长春赢得一块地皮,地价仅为0.18%。9月,保利地产获得土地192.67亿元,面积164.4万平方米,居所有住宅企业之首。

20日,中国海运还以11.47亿元在长春赢得一块土地。保险费率仅为0.37%。25日,中海在宁波以19.67亿元的价格收购土地,溢价仅为0.23%。在上海,它以12.4亿元的价格赢得了长宁地块,溢价为2.31%。金茂、绿城和其他一些城市与这一趋势背道而驰

与总体理性不同的是,今年下半年前11-30家房地产公司表现出加大土地保护力度的趋势,希望通过上一层楼来加强对自身业绩的价值保障。一些较小的企业为了生存或维持自己的市场份额,不得不被动地占有土地,并有强烈的“生存”愿望。

例如,世茂和徐汇在今年上半年更积极地收购土地。他们在中期业绩会议上仍然表示乐观。世茂通过积极收购和合作收购土地扩大了规模,从1月到9月增加了价值1832亿元的货物。预计今年下半年的表现将达到前十名。

然而,由于上半年合理征地,阳光城、荣信等企业尚未完成投资目标,征地计划将主要在下半年完成。受上半年重点城市土地销售下降的影响,金茂、绿城等企业第三季度土地销售较前几个月平均水平大幅增加,下半年以来土地销售更加活跃。

例如,金茂7月份的土地占用量是1月至6月份平均占用量的2.5倍,8月份的土地占用量是1月至7月份平均占用量的1.6倍。在今年8月27日举行的中期业绩会议上,绿城集团管理层表示,下半年将增加参与竞标、拍卖和收购,力争实现年增长2000亿元。第四季度保持理性

展望第四季度,克里研究所认为,企业投资将继续保持理性和谨慎,而“反周期”底部攫取的关键在于合理的价格。

一方面,从住房企业自身的角度来看,大多数上市住房企业到8月份完成了约60%的年度销售目标,第四季度的主要任务将是收钱和取钱。另一方面,随着融资环境持续收紧,典型住房企业的融资总量也有所下降。在这样的宏观环境下,标杆企业万科、碧桂园、恒大表示,全年将保持理性的征地态度,不会急于征地,与高地价、高地价地块保持尊重的距离。

当然,对于仍有土地供应和储备需求的企业,也将通过各种方式拓宽征地渠道,降低综合征地成本,通过合作和旧城改造获得更多核心地块。(本文从钛媒体开始,作者|史万嘉)

石万佳摘要:9月份以来,共有52块土地成交价超过10亿元,其中22块以底价出售,占42%,创今年新高。因此,许多住房企业利用市场低迷的机会,低价补充土地储备,甚至“出尔反尔”。

随着国庆假期的结束,十月的三分之一已经过去,今年“九金十银”的失利已成定局。在市场条件不令人满意的情况下,“去资本化”的难度增加,加上融资紧缩,企业“增加准备金”的意愿进一步下降。

据凯里数据,9月份前100家住宅企业新增商品价值约为7000亿元,较8月份的1.1万亿元大幅下降。土地销售比率为0.38,比8月底又下降了3个百分点,9月份,40%的住房企业不到土地销售比率的0.3%,另有30%的住房企业没有收回土地。例如,恒大地产和碧桂园地产在9月份分别获得9.14亿元和16.11亿元的土地,甚至没有进入土地接收名单的前20名。

与此同时,进入下半年后,土地市场开始降温。仅9月份,截至9月19日,自9月份以来,共有52块土地成交价超过10亿元,其中22块土地以底价出售,占42%,创下全年新高。因此,许多住房企业利用市场低迷的机会,低价补充土地储备,甚至“出尔反尔”。Sunac“食言”

在8月份中期业绩发布的高峰期,许多企业表示,下半年土地收购将放缓。融创中国董事长孙宏斌甚至直接指出:“下半年我们基本没有指标,除非有特别好的机会,否则目前征地将停止。自4月底至5月初,公司严格控制投资步伐,停止所有公开市场投标。下半年,我们将严格控制整个投资的步伐。”

然而,数据显示,自2019年下半年以来,荣创的商品新价值已达1384亿元,新增土地价值305亿元,新增土地建筑面积618万平方米,居住宅企业百强之首。仅9月份,融创就增加了近500亿元的商品,在所有住宅企业中排名第三。土地销售比率高达0.79,是前100家住房企业平均值的两倍。总成交价为155亿元,居住宅企业前30位。

例如,9月24日,融创获得了上海青浦赵翔大厦30.9亿元的投标。底价为21013元/平方米,溢价仅为0.6%。据了解,这里有佘山高尔夫球场、佘山艾美国际酒店、欢乐谷、玛雅水上公园、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心、米格商业广场、协和双语学校、山姆超市等。这可能被孙宏斌视为“一个特别好的机会”。

然而,与之前相比,融创的征地速度并没有加快。2019年1月至8月,荣创每月平均新建筑面积和总成交价格分别为238万平方米和122亿元,均高于9月份的月度数据。然而,就平均房价而言,1月至8月的平均房价为5146元/平方米,而9月份为7688元/平方米,增幅很大。中海和保利低价“泄露”

9月25日,北京的土地市场打破了长期的沉默。一天售出三块地皮,总成交额为93.9亿元。保险费率分别为0%、5.6%和25.77%。然而,自今年下半年以来,25.77%是北京土地市场乃至全国的较高溢价水平。第三季度,前100家住房企业所占土地的地价大幅下降,60%的已建成地块的地价低于10%,近80%的已建成地块的地价低于30%。

以8月份为例,中原地产数据显示,8月份全国70个大中城市土地交易总额为2501亿元,比上个月下降31%。土地平均售价为7492.76元/平方米,比上个月下降24%。土地交易的溢价仅为8%,比7月份下降了4.38个百分点,比4月份23.94%的峰值下降了近16个百分点。与此同时,土地拍卖数量大幅增加,达到72宗,为今年最高。

因此,许多企业抓住机会补充土地储备。如上所述,这三块地分别由中海、鲍莉和金茂合资公司获得。值得注意的是,这是保利在2017年11月之后近两年内首次在公开市场上收购土地。进入下半年后,保利在上半年变得“保守”,开始主动补货模式。同一天,保利还以39.71亿元赢得了浙江的一块土地,并以42亿元拿下了佛山旧改划的一块土地。前20天,保利以6.25亿元的地价在长春赢得一块地皮,地价仅为0.18%。9月,保利地产获得土地192.67亿元,面积164.4万平方米,居所有住宅企业之首。

20日,中国海运还以11.47亿元在长春赢得一块土地。保险费率仅为0.37%。25日,中海在宁波以19.67亿元的价格收购土地,溢价仅为0.23%。在上海,它以12.4亿元的价格赢得了长宁地块,溢价为2.31%。金茂、绿城和其他一些城市与这一趋势背道而驰

与总体理性不同的是,今年下半年前11-30家房地产公司表现出加大土地保护力度的趋势,希望通过上一层楼来加强对自身业绩的价值保障。一些较小的企业为了生存或维持自己的市场份额,不得不被动地占有土地,并有强烈的“生存”愿望。

例如,世茂和徐汇在今年上半年更积极地收购土地。他们在中期业绩会议上仍然表示乐观。世茂通过积极收购和合作收购土地扩大了规模,从1月到9月增加了价值1832亿元的货物。预计今年下半年的表现将达到前十名。

然而,由于上半年合理征地,阳光城、荣信等企业尚未完成投资目标,征地计划将主要在下半年完成。受上半年重点城市土地销售下降的影响,金茂、绿城等企业第三季度土地销售较前几个月平均水平大幅增加,下半年以来土地销售更加活跃。

例如,金茂7月份的土地占用量是1月至6月份平均占用量的2.5倍,8月份的土地占用量是1月至7月份平均占用量的1.6倍。在今年8月27日举行的中期业绩会议上,绿城集团管理层表示,下半年将增加参与竞标、拍卖和收购,力争实现年增长2000亿元。第四季度保持理性

展望第四季度,克里研究所认为,企业投资将继续保持理性和谨慎,而“反周期”底部攫取的关键在于合理的价格。

一方面,从住房企业自身的角度来看,大多数上市住房企业到8月份完成了约60%的年度销售目标,第四季度的主要任务将是收钱和取钱。另一方面,随着融资环境持续收紧,典型住房企业的融资总量也有所下降。在这样的宏观环境下,标杆企业万科、碧桂园、恒大表示,全年将保持理性的征地态度,不会急于征地,与高地价、高地价地块保持尊重的距离。

当然,对于仍有土地供应和储备需求的企业,也将通过各种方式拓宽征地渠道,降低综合征地成本,通过合作和旧城改造获得更多核心地块。(本文从钛媒体开始,作者|史万嘉)

资料来源:钛媒体

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