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企业月报:8月龙头房企业绩稳定增长 拿地脚步放缓

作者:万载信息门户网   日期:2019-10-27 13:58:38    阅读:1880次

1.1 8月全国市场总体情况

1.1.1市场需求

8月份,房地产市场交易从同月下降到同月。Creis中指数据显示,2019年8月监测的主要城市营业额环比下降11.41%,70%以上的城市环比下降,同比下降5.29%。

1.1.2可用性

总库存略有下降,而深圳的降幅很大。截至2019年8月底,由中指监测的主要城市的总库存环比下降了0.6%。在被监测的重点城市中,深圳下降了4.97%,宁波下降了4.37%,位居第二,上海和温州都下降了0.1%。此外,在环比上涨的城市中,杭州涨幅较大,达到17.14%。

1.1.3政策清单

央行明确表示,个人住房贷款利率基本稳定,地方调控基本稳定。8月16日,李克强主持召开国务院常务会议,指出要改革和完善贷款市场报价利率的形成机制,进一步降低贷款实际利率。8月17日,央行宣布决定改革和完善贷款市场报价利率形成机制,提高利率传导效率,促进实体经济融资成本的降低。关于住房贷款利率,8月20日,中央银行副行长刘国强在国家新办关于降低实际利率的政策简报中明确指出,对于房地产市场,我们必须坚决贯彻落实中央政治局7月30日会议的要求,坚持“房子是为了生活,不是为了投机”,实行长期的房地产管理机制, 不要把房地产作为刺激经济的短期手段,确保差别化住房信贷政策的有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。 在地方一级,房地产市场的监管保持持续和稳定。陕西要求确保房地产市场整体稳定。北京重申其稳定土地价格和房价的目标。上海已经针对新区调整了购房限制政策。昆山实施了苏州房地产调控政策。合肥市调整了商品住宅用地的定价和拍卖方式。海南、厦门和东莞分别发布了规范住房市场建设和管理的文件。此外,将开展更多房地产市场专项整治行动,不断规范市场秩序。

加快推进住房保障立法,强化各级政府住房保障工作的责任。8月,住房和建设部明确表示,将加快推进住房保障立法。8月14日,住房和建设部官方网站发布文章指出,将加快推进住房保障立法,明确国家层面住房保障的顶层设计和基本制度框架,强化各级政府住房保障工作的责任,为规范保障性住房的准入和退出提供法律依据。在地方层面,江苏、深圳和武汉加快了住房租赁市场的部署和发展。上海和石家庄进一步扩大了住房保障范围。福州市已明确表示,在旧房改造中,应合理控制货币补偿比例。江苏加快建设和应用政府主导的房屋租赁信息服务和监管平台,因地制宜发展公共产权房。为了进一步扩大共有产权住房保障的范围,上海已在上海市16个区开始咨询和受理共有产权住房保障申请。深圳已正式发布意见,明确力争到2022年筹集60万套新住房,其中不少于30万套将出租。

1.2 8月重点企业总体情况

1.2.1重点企业征地

品牌房地产企业的征地规模和转让费都在8月份回落。8月,重点监控品牌房地产企业新增土地428.9万平方米,比上个月下降50.55%。规划建筑面积1082.47万平方米,比上个月减少48.63%。征地成本529.29亿元,同比下降47.25%。本月万科以48块土地的数量成为冠军,将建筑面积增加到208.11万平方米。碧桂园有22块土地,排名第二。保利获得12份土地所有权,排名第三。本月,其他企业分别在金地、绿城、恒大、龙湖和世茂地产和富力分别获得了7个、6个、3个土地所有权。

1.2.2重点企业的销售

同月相比,领先房地产公司的销售额有所上升,恒大位居榜首。8月份被监测的10家品牌住宅企业的销售额比上个月整体增长了5.79%。与上个月相比,除中国海外地产和万科外,10家受监控房地产公司的销售业绩均有所下降,其余均有不同程度的上升。中国绿城增长近50%,富力地产稳定,业绩与上月基本持平。中国海外地产和万科分别下跌13.06%和8.42%。10家重点企业同比均有不同程度的增长。中国绿城增幅较大,超过120%,其次是碧桂园和金谷,分别增长49.47%和46.44%。保利房地产显示小幅增长近10%。

1.2.3重点企业融资

住房企业融资金额环比下降60%以上,银行信贷比重上升。8月份,重点住房企业融资总量大幅下降,重点监控住房企业融资交易57笔,总额560.61亿元,比上个月下降60.37%。其中,有6家单笔融资不低于20亿元,单笔融资高达80亿元左右。前三种融资方式是银行信贷、信托融资和票据。8月,银行信贷成为房地产企业的主流融资方式,贷款16笔,总额191.98亿元,约占34.24%。8月5日,绿地控股公司发布了对外担保进展通知。其全资子公司收购民生投资及其子公司在钟敏外滩房地产开发有限公司50%的股权,光大兴隆信托有限公司将于2017年12月至2018年2月向钟敏外滩发放信托贷款,总额80亿元。根据股权转让时各方的约定,上述担保将由公司承担和替代。




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