当前位置: 万载信息门户网 > 财经 > 羽翼正丰满 戚小明再谈新城悦服务的小目标和大野心

羽翼正丰满 戚小明再谈新城悦服务的小目标和大野心

作者:万载信息门户网   日期:2019-10-21 10:23:24    阅读:1446次

新程悦服务部:董事长兼总经理齐晓明

温/杨静

新城悦服务(01755.5港元)董事长、首席执行官兼总经理齐晓明回忆起最近的举措,对《泰晤士报》表示这完全是自愿的,“因为对公司的未来充满信心”

他不是唯一一个。在过去的三个月里,新城悦服务的许多高级管理人员发起了另一次大规模行动来保护新城悦服务。该公司的股价开始上涨,并逐渐稳定下来。

“公司有如此丰富的现金流、如此强大的业务锁定和如此稳定的团队,当然,我们必须对此充满信心。”齐晓明绝对肯定地说道。

齐晓明对公司三年目标的信心也得到保证:第一,到2020年实现管理面积1亿平方米,到2022年实现2亿平方米,收入超过60亿元,净利润超过10亿元,进入行业前十名。

该公司成立于1996年,2018年赶上了房地产公司拆分和上市的浪潮,从而登陆香港资本市场。在物资管理领域,齐晓明已有近20年的经验。

“如果只针对开发商,房地产公司的作用是确保开发商的品牌,帮助开发商迅速解散,但这些并不是最关键的。”齐晓明强调,“对于一家物业管理公司来说,更重要的是要考虑它对业主和社会的价值,以及它能否维持和增加业主资产的价值。生活更加舒适和方便?当主人需要你的时候,你能首先想到你吗?"

次要目标的中场阶段

目前,新城悦服务已经进入三年小目标的中期阶段。

根据2019年半年度财务报告,管理面积达到4443万平方米,比2018年同期增长17.3%。合同面积1.33亿平方米,同比增长61.8%。

据此,管理下的合同比例已达到2.99%。在齐晓明看来,这意味着公司已经锁定了非常可观的管理规模和未来的业绩增长率,“所以它肯定会很快进入高规模的物业公司。”他向记者证实。

为了达到1亿平方米的使用面积,新城悦服务已经完成。

以新城的大树为后盾,这是保证之一。根据上半年的数据,至少75%的管道面积来自新城项目。

齐晓明认为,公司和新城控股是相辅相成、共同发展的。经过多年的接触,新城悦服务已经成为最了解新城业主的物业管理公司。

"这家公司是一家由一家大开发商拥有的小型房地产公司,这很有特色."齐晓明毫不犹豫地说,“新城控制的项目将在下半年进入集中交付期,这也将带来管理领域的高速增长。”到2019年年中,新城控股已经拥有1.34亿平方米的土地储备,足以支持新城悦服务。

新城控股公司的全国布局服务新城悦,引领桥梁和线路。在现有的长三角、环渤海、中西部和珠三角地区,鑫成悦服务有信心继续做好周到的服务。

当然,它也不忘用另一条腿走路——加快第三方项目的开发,并继续尽快登陆通过并购获得的管理项目。目标是在未来几年内逐步将第三方开发商的项目管理面积从大约25%增加到30%,甚至40%。

在经历了分拆上市的第一步后,目前的市场竞争不允许任何开发商依靠自己的项目,包括新城跃服务。秘密地,各种各样的公司正在磨刀霍霍地寻找并购机会。

“因为整个房地产行业的销售面积不太可能大幅增加,前20名甚至前10名的集中是一个不可逆转的趋势。”齐晓明给出了原因,所以一定会从第三方那里找到增量。

可观的利润暂时不会让齐晓明太担心未来的发展。根据新城悦服务2019年年中的数据,利润达到1.24亿元,同比增长105.9%。净利润为14.5%,同比增长2.4%。毛利达到2.5亿元,同比增长73.8%。毛利率为29.2%,同比增长0.4%。

为什么房地产公司突然成为焦点?"这一领域可以是轻资产."齐晓明向记者解释说,成为一只稳定的摇钱树很重要。

挖掘智能服务和增值服务

新城悦服务以业主的生活满意度和幸福度为中心,在智能服务和社区增值服务方面走上了一条同行羡慕、资本青睐的道路。

值得一提的是,这是业内少数几家能够在“智能服务”中披露数据的公司之一。仅这一项就帮助该公司今年上半年实现收入1.13亿元,占总收入8.56亿元的13%,比去年同期增长209%。

“但我们的智能社区不仅仅是社区公共部分的智能。该公司专注于智能家居,并开始在南京实施智能家居解决方案。”齐晓明告诉记者,仅今年上半年,智能商务就赢得了66个项目,合同金额超过2亿元。

智能社区拉近了新城月与业主互动的深度和粘性,同时也为社区服务的类型提供了更多的可能性。新城悦服务的社区增值服务已经开始。

社区增值服务顾名思义,就是为业主提供各种产品或服务,以满足业主对房屋装修、软硬装修配置以及日常生活的需求。凭借新城悦服务,业主无需额外的中间营销成本即可享受服务。

「社区增值服务在今年上半年表现良好,大大增强了队伍的信心。」齐晓明表示,去年同期的增长率超过了公司的预期。他甚至认为,未来社区增值服务有望达到10亿元左右。

事实上,在新城悦服务的分类中,社区增值服务已经延伸到资产管理服务,主要是基于停车位销售、自营手袋入住解决方案等。

在齐晓明看来,这些社区增值服务还有扩展的空间。"许多开发商都有现有的资产,比如停车位."他说,“房产可以像房子一样出售停车位。”

结果证明:2018年,新城悦服务售出600多个停车位,今年的目标是5000个。

但是,通过物业服务发现的产业链的下游比上述多吗?

在齐晓明的理解中,由于业主多年的理解,物业公司将比其他平台更有优势:从互联网公司分享国内服务;利用现有资源提供二手房中介服务;即使基于人口众多的优势,它也有助于公司雇佣商业项目。"发展和嫁接资源的空间太大了."齐晓明认为。

成千上万的业主已经成为新城越最大的财富。"但是财产的性质仍然是服务."齐晓明认为,“只有具备核心竞争力,我们才能成为可持续发展的企业。”

资料来源:时代财经

关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息




© Copyright 2018-2019 otonamazu.com万载信息门户网 Inc. All Rights Reserved.