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楼市一周报|一二手住宅成交套数大幅上升

作者:万载信息门户网   日期:2019-10-17 17:39:08    阅读:2579次

深圳中原研究中心-房地产市场周报(第38周)

上周,759套新房售出,比上个月增长50.6%。总面积73544平方米,比上个月增长48.2%。

本周,经理指数为66.58%。上周深圳中原报价指数录得45.42%。1

美联储今年第二次降息的宏观评论

[美联储一年两次降息香港金融管理局将基准利率下调0.25%。]

9月19日,美联储联邦公开市场委员会(fomc)决定降息25个基点。联邦基金利率的目标区间从1.75%降至2.00%,这符合市场预期。这是美联储今年第二次降息。决策层的预测显示,官员们对是否进一步放松政策存在分歧。两名官员不赞成降息。一名官员主张削减50个基点。香港金融管理局亦宣布,因应上述措施,基准利率由2.5%下调至2.25%,即时生效。这是香港金融管理局今年第二次降息。美联储在今年8月1日降息25个基点后,香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)将利率下调25个基点至2.50%。

[lpr改革后的第二次报价:1年4.20%,5年以上品种4.85%]

9月20日,lpr收到了改革后的第二份报价。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布,2019年9月20日,一年期同业拆借利率(lpr)为4.20%,前期为4.25%,五年期品种为4.85%,最后一次为4.85%。

[浙江银行保险监管局:禁止个人消费贷款非法进入股市和房地产市场]

9月17日,针对近日发布的《关于进一步规范个人消费贷款相关问题的通知》,浙江银行和保险监管局局长回答了记者的提问。针对当前个人消费贷款存在的问题,通知重申了四个禁止领域和六个业务合规底线,明确禁止贷款资金非法流入股市、楼市等投资领域。具体来说,首先,严禁支付购房首付款或偿还首付款贷款资金;二是禁止流入股票市场、债券市场、黄金市场、期货市场等交易市场;三是严禁购买银行理财、信托计划等资产管理产品;第四,严禁在私人借贷、p2p点对点借贷等禁止领域使用。通知还对信用卡业务管理提出了特殊要求,如严格控制特殊分期付款使用和交易监控,规范与中介机构的合作,有效防止套现。以及保护消费者权益。

[统计局:8月份一线城市房价环比上涨0.3%,二手房价格环比持平]

9月17日,国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。8月份,房地产市场总体保持稳定,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平。其中:北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与上月持平。

[农业和农村部:实行一户一户,鼓励节约利用,振兴闲置宅基地]

9月20日,农业和农村事务部公布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。通知强调要严格执行“一户一居”规定,鼓励节约集约利用宅基地,鼓励积极利用闲置宅基地和闲置宅基地,依法保护农民合法权益,做好宅基地基础工作。根据通知,农村村民一户只能有一个宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建造住宅应当严格按照批准的面积和建筑标准进行,严禁在批准的面积以外建造房屋。经批准修建的房屋,应严格按照“新拆迁”要求,将原有宅基地归还村集体。鼓励村集体和农民充分利用闲置宅基地和闲置房屋,通过自主经营、合作经营和委托经营,依法发展农家乐、居家养老和乡村旅游。

[住房和建设部:进一步推进住房租赁中介混乱专项整治]

9月19日,住房和城乡建设部召开了关于房屋租赁机构混乱的专项整治会议。会议强调了开展“不要忘记你的首创精神,牢记使命”主题教育专项整治工作的重要性和紧迫性,并提出了下一步的工作重点。会议指出,在专题教育期间,要集中力量深入开展全国房屋租赁机构混乱专项整治,严厉打击侵犯房屋租赁当事人合法权益的行为。会议要求围绕补救工作的重点加紧努力,形成一些具体的补救结果,以确保补救工作的有效性。通过专项整治,纠正和查处房屋租赁中介机构的违法行为,坚决取缔一批“黑中介机构”。在有效遏制房屋租赁机构混乱的同时,要加快长效机制建设,不断优化房屋租赁市场环境,让人们更加放心租赁。9月20日,lpr收到了改革后的第二份报价。一年期lpr比前一年低5个基点,五年期lpr保持不变。受标准降低的影响,流动性被释放,银行资本成本下降。资金的释放支持实体经济,尤其是小型和微型企业,因此一年期lpr下降,企业贷款成本下降。然而,5年期将保持不变,低利率下限将由许多城市决定,这表明房地产贷款利率在短期内将保持稳定。2

地球和土地成为彼此。

上周没有出售土地

销售状态

上周批准了五个项目。

开放式监控

项目于上周五进入市场。

上周,两个住宅项目进入市场,出售的住宅单元数量大幅增加,但整体开盘价不到20%。

第一手住宅交易的周趋势

一只手住在房子里,另一只手成为前十名。

(9.16-9.22)

两只手住在房子里,成为朋友

上周,该市售出1808套二手房,比上个月增长34.52%。交易面积15万平方米,比上个月增长33.77%。

上周,二手房的平均交易价格为每平方米50,600元。

今年头两个月,这一趋势是渐进的。

截至9月22日,深圳9月份已售出1998套一手住宅和4625套二手住宅。

第一手业务已经完成,下周的趋势已经形成。

上周完成了403笔第一手商业交易,交易总额为17,853.3英镑,交易数量环比上升11.9%,交易面积环比下降13.0%。

上周,共有60笔单手办公交易,总面积为5044.2平方米。单位数量同比下降22.1%,面积同比下降39.0%。

二手商人开创新潮流

上周,完成了130笔二手商业交易,总平价为9670.1英镑。二手商业交易数量同比增长49.6%,交易面积同比增长70.4%。

上周,共售出12套二手房,总面积1572.3平方米,套数同比下降58.6%,面积同比下降63.9%。

中国原始经济和逻辑指数

本周经理指数为66.58%。

报价编号

2019年第37周,深圳中原报价指数为45.42%。

每个地区的报价和调整后的报价数量

龙华、南山和福田二手房价格连续三周上涨。上周龙华二手房价格上涨0.44%,涨幅最大。在其他地区,盐田二手房上周下跌2.05%,跌幅最大。

从价格变动的范围来看,上周二手房价格下跌的百分比为48.97%,较上周下跌0.52%。上周,二手房价格比率升至40.05%,较上周下降0.59%。

各地区行业业主报告的价格下跌清单

09.15-09.21

市场预测

网签数据显示,上周售出759套新房,比上个月增长50.6%。根据市场监测,上周批准了五个项目,五个项目进入市场,出售的公寓数量大幅增加。然而,新房总开盘价下降不到20%,住宅市场相对稳定。随着销售量的增加,交易可能会在后期增加。

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